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观点网讯：9月1日，旭辉集团股份有限公司发布公司债券中期报告。

观点新媒体获悉，2023年1-6月，旭辉集团录得总收入275.78亿元；归属于母公司股东的净利润为-64.32亿元，较上年同期转盈为亏，主要原因包括：2023年行业继续处于下行环境，整体经营情况不佳：(i)集团的房地产开发业务毛利率下跌；及(ii)信用减值损失和资产减值损失。

2023年1-6月，公司物业销售及相关服务业务收入为270.54亿元，占营业收入比例为98.10%，成本为227.87亿元，毛利率为15.77%；公司物业出租业务收入5.23亿元，占营业收入比例为1.90%，成本为1.69亿元，毛利率为67.64%。

1-6月，旭辉集团的毛利率为16.76%，相比2022年1-6月的20.72%下降了3.96个百分点。主要是由于物业销售及相关服务板块的毛利率由2022年1-6月的20.03%下降到了15.77%。

2023年6月末，该公司净资产为774.45亿元，较2022年末减少了84.13亿元，同比下降9.80%。

截至2023年6月末，该公司的货币资金为173.24亿元（其中受限资金为4.24亿元），相比2022年末减少5.92亿元，降幅为3.30%。截至2023年6月末，发行人短期借款为1.78亿元，一年内到期的非流动负债为236.89亿元，短期偿债压力较大。

截至2023年6月末，公司合并口径的存货金额为1,604.03亿元，占总资产的比重达47.43%，主要为在建和已完工开发产品。存货中存在部分毛利率相对较低的项目，公司存+货的价值会因房地产市场的波动而发生变动。

截至2023年6月末，该公司拥有的土地储备合计建筑面积（扣除竣工已销售面积，不+含停车位）约3,220.38万平方米。

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